専門家が紹介する ITEM PR Press
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不動産を売り買いする上で、「瑕疵担保責任」は避けては通れません。不備や不具合を「瑕疵（かし）」という聞き慣れない法律用語で規定されているため、馴染みのない方には難しい印象を与えます。しかし「瑕疵＝キズ...続きを読む →
不動産売却で覚えておかないといけないのは、家を売るには費用がかかるということです。手元に残るお金は、売却金額から、いわゆる諸費用を差し引いた金額となるのです。例えば、買い換えを考えている人は、思ってい...続きを読む →
売れない不動産には、必ず理由があります。特に、3ヶ月経っても売れないようなケースは珍しいと言えるでしょう。価格、物件、不動産会社、この3つのうちのどこに原因があるのかを、早急に見極めなければいけません...続きを読む →
不動産会社に支払う仲介手数料を言われるがままに支払われる方が、ほとんどではないでしょうか？売買時の仲介手数料とされる「売却価格の3%」は、あくまでも上限金額です。この記事では、「仲介手数料を正しく理解...続きを読む →
「一度は納得して結んだ不動産の契約を、やっぱりなかったことにしたい」不動産の「売買契約」の特徴は、その金額の大きさです。一度結んだ「売買契約」を解除する場合、想像以上の煩雑な手続き、多額な負担を負わな...続きを読む →
共有名義にしている不動産の持分の売却は、慎重に手続きを進めないとトラブルになりかねません。共有名義の不動産の売却には、名義人全員の同意が必要不可欠ですこの記事では、共有持分の売却において気をつけるべき...続きを読む →
日本ではタワーマンションが建設されてから歴史は浅いため、売却のノウハウはさほど語られてはいないでしょう。この記事では、不動産を扱うプロとして、タワーマンションの売却のタイミングと売り方の注意点を解説し...続きを読む →
マンションを売却したいけど、「何から準備すべきか」「どれくらいの期間で売れるか」がわからない。不動産の売却は初めてで、よくわからずに不安だという方も多いと思います。この記事では不動産屋を経営する筆者が...続きを読む →
マンションをどうしても早く売りたいなら「買取」、それ以外のケースでは「売却」を選ぶべきです。しかし買取と一般の売却との違いを十分に理解しなくては、思ってもいない損失を被ることになりかねません。この記事...続きを読む →
マンションを個人売買することは可能ではあります。しかし、個人でマンションを売却するには、負担が大きい以下のことを自分自身で適切に対処しなければなりません。・ローンを利用せずに現金一括で購入できる買い手...続きを読む →
購入したばかりの新築の家を、何らかの理由で売却しないといけない…。「売却で得たお金でローンの残債を返済できればいいのに」と誰もが考えるでしょう。その一方で、以下の２つの疑問が生じると思います。「残債を...続きを読む →
「住み替えを検討しているけど、買換え特例制度を使えば節税につながるのでは？」そう思っていらっしゃるなら、その認識は間違っています。買換え特例制度は基本的に、住んでいた家を売って得た利益に課される税金の...続きを読む →
マンションの売却を成功するには査定価格はもちろん、良い仲介業者と契約することが重要です。査定というと価格だけに目が行きがちですが、査定価格はあくまで目安です。マンションを「高く」「早く」売るためには、...続きを読む →
在宅での介護が難しくなり老人ホームへ入居。そのまま、誰も住まなくなった親の家を放置。愛着のある実家を売る手放すことへの抵抗感と他人名義の家を売却する手続きの煩雑さもあり、親の家を売るという行為に踏み切...続きを読む →
リバースモーゲージは簡単に言うと、「高齢者が持ち家を担保としてお金を借りられる住宅ローンの一種」です。「誰にも迷惑をかけずに豊かな老後を過ごせそう」「子どもたちに苦労もかけないで済みそうだ」一見すると...続きを読む →
事故物件を売買する場合には、契約前にきちんと説明する義務があります。例えば、「前の住人が1ヶ月前に亡くなったマンション」。そう聞くと、購入をためらう人は多いはずです。もし、この告知をきちんとしなかった...続きを読む →
不動産屋を選ぶ時に、いったい何を基準にして選べば良いのかわからないまま、何となく不動産屋を選んでいる人が多いのではないでしょうか。不動産屋はどこでも同じ、と考えるのは間違いです。「この不動産屋で良かっ...続きを読む →
中古物件を「早く」「高く」売却成功できるテクニックになりうると、ホームステージングは不動産業界で話題となっています。2014年頃から現在に至るまで、一部のデベロッパー系不動産会社でも、ホームステージン...続きを読む →
土地を売ると決めたからには、さっさと高く売ってしまいたいですよね。しかし、そう思っていても、「さて、どこから手をつけて良いのやら…」と途方に暮れる方も多いのではないでしょうか。この記事では、土地を「早...続きを読む →
「マンションを売却したい」どのような理由でも一旦売却を決めたのなら、「できるだけ早く、できるだけ高く売りたい」と思うのが人情です。ところが売主の思惑とは裏腹に、せっかく売りに出したマンションがなかなか...続きを読む →
部屋を借りようと、不動産ポータルサイトや情報誌を眺めていると、「分譲賃貸」という言葉に出くわしたことはありませんか？「分譲賃貸だから設備も充実！」とか「おススメ物件！分譲賃貸でこの賃料」などの魅力的な...続きを読む →
「マンション投資って本当に儲かるのか」サラリーマン大家という言葉があるほど不動産投資は身近なものになりましたが、「実際のところ儲かるのか」という疑問をお持ちの方も多いと思います。まず他の投資内容と比較...続きを読む →