専門家が紹介する ITEM PR Press
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「すでに住宅ローンの返済が滞っている」「このままだといずれ住宅ローンの返済に行き詰まる」という状態にあると、この先どうなるのか不安になるのは当然です。しかし「とにかく返済しなければ」という焦りが、借金...続きを読む →
「マンションを売るなら、高く売却しやすい時期に売り出したい」しかし残念なことに、そのように考えても答えを見つけることはなかなかできません。マンションを高く売却できる時期を見極めるためには、物件の築年数...続きを読む →
売却を検討し始めて気になるのは、「いくらで売れるだろうか」「どの不動産会社に査定依頼をすれば良いのだろうか」ということでしょう。特に「札幌ならではの情報」は、もともと不動産に関心を持ってなければ把握は...続きを読む →
土地の売却は選ぶべき方法を間違えると、お金も時間も損をしてしまいます。土地売却の正しい知識を知らなければ方法を適切に選択することはできません。交渉に負けない知識を身につけ、適切な土地売却の方法を選ぶポ...続きを読む →
札幌では、中古マンションの取引が中央区を中心に増加傾向となっています。地方では軒並み住宅地の地価が下落している中、札幌は上昇傾向を示しているため、マンションを売却して一軒家に買換えを計画している方も多...続きを読む →
神奈川県のマンション売却市場は他の首都圏エリアとは、若干市場性が異なっています。 横浜 川崎 湘南方面 県央部同じ神奈川県であってもエリアごとに特徴が細分化され、他の首都圏エリアとは明らかに市場の成り...続きを読む →
横浜の土地相場が上昇に転じました。東京都内の不動産はオリンピックの開催決定を契機に上がり始めましたが、その影響が横浜の地価にまで波及してきたのです。現役の地元業者は、今後の横浜の「土地相場をどう見てい...続きを読む →
家を売るときには不動産売買に関する知識がなければ、思わぬ損をしてしまうかもしれません。売却前には業者の不動産査定を受ける必要がありますが、家の査定額の大小で一喜一憂してしまっては危険です。この記事では...続きを読む →
横浜のマンション市場は売り手市場が続き、マンション価格の相場も上昇傾向です。高く売れる地域性や相場傾向がある横浜のマンションだからこそ、損せずに売却したいですよね。この記事では損得抜きに横浜の地元業者...続きを読む →
不動産の売買契約書には「ひな形」があり、多くの契約書には共通した内容が書かれているため、コツさえ分かれば理解しやすい内容です。そうはいっても不動産取引の契約書を目にする機会は多くなく、条文の内容を難し...続きを読む →
残念ながら、土地の売買契約書をめぐるトラブルは日常的に発生しています。自分だけは巻き込まれないという保証もありません。この記事では、土地の売買契約書を読み解くポイントとリスク回避のための基礎知識につい...続きを読む →
土地を売却するのであれば、まずは無料査定をうまく乗り切らなければなりません。しかし不動産会社にコンタクトを取ったり、一括査定サイトを利用したりするのはハードルが高いのも事実です。 ある程度は個人情報を...続きを読む →
空き地はそのままにしておくと固定資産税などの維持費用がかさむだけで、メリットがありません。しかし空き地を売却をしようにも、正しい知識がなければ査定で失敗し、結果として買い叩かれてしまいます。空き地を早...続きを読む →
東京オリンピック開催決定以降、東京都内を中心に首都圏エリアでは不動産価格の上昇が続いています。 都内を除くと上昇が顕著なのは神奈川県で、特に東京都に隣接する川崎市内のマンションは、2012年の坪単価1...続きを読む →
札幌の土地の価格は上昇傾向であり。「今」が売却する絶好のタイミングです。ただ、札幌の土地売買は全国の他の地域と異なり、降雪地帯ならではの特殊な不動産マーケットが存在するため、札幌ならではのノウハウが必...続きを読む →
札幌は、中央区や地下鉄沿線の人気のあるエリアの地価が上がり、建設費の上昇もあることから、新築マンションの価格が高騰しており、販売価格が1億円を超える物件も珍しくなくなってきています。一方で、札幌市民の...続きを読む →
市街化調整区域は都市部と比べて、明らかに売却は難しくなります。 市街化調整区域と都市部の違いを知らずに売却しようとしても、時間を浪費するだけで損をしてしまいかねません。この記事では「市街化調整区域の特...続きを読む →
諸経費の中でも、不動産会社に支払う仲介手数料は意外に大きな額となります。そこで気になるのは「仲介手数料無料！」などの不動産会社の広告です。「タダより高いものはない」とも言いますから、実際に依頼するのは...続きを読む →
住宅建替えの際の解体工事、ハウスメーカーや工務店に任せきりにしていませんか。 建物解体は小さな家屋でも100万円前後、規模が大きければ数百万円に及ぶ工事です。新築工事の一割以上にもなる工事の発注を、人...続きを読む →
土地をスムーズに売却するために、土地の売買の基本的な流れを理解しておきましょう。不動産会社任せにせず当事者が必要最低限の知識を得ておくことが、土地の売買を成功に導くことになります。土地の売買のおおまか...続きを読む →
「土地の名義変更には期限がない」という事実は意外と知られていません。期限がないからといって放置してしまうと、最悪の場合では資産の差し押さえというトラブルに巻き込まれかねません。トラブルを防止するために...続きを読む →
売買する予定の土地の価格が妥当かどうか、土地の相場を調べるには知識が必要です。ただ不動産会社の査定を受けるだけや、公示価格を調べるだけでは土地の価値を見誤ってしまうでしょう。そこで今回は、土地の相場を...続きを読む →
中古住宅の情報を調べていると、「瑕疵担保免責」という文字を目にします。瑕疵担保免責の物件は価格的にも安くメリットもありますが、売主の様々な思惑と予想外のリスクが隠されているのです。今回は、「瑕疵担保免...続きを読む →
土地を活用せずに放置したままにすると、税金や管理コストといった「負担」だけが発生し続けます。しかし、土地の売却は専門性が高く不動産業者への依頼が必要な一方で、売却の依頼主が適切な知識を身につけていなけ...続きを読む →
「土地を購入して家を建てようと基礎工事に入ってから間もなく、契約時には知らなかった土地の不具合が発覚した」このような売主でも発見できなかった欠陥、いわゆる「隠れた瑕疵」についても法律では売主に責任があ...続きを読む →
一般的には、「できるだけ「早く」「高く」マンションを売ってくれる会社」が良い不動産会社です。しかし事情によっては、・時間がかかっても売主の希望の価格通りに「高く」売ってくれる会社・多少安くても「早く」...続きを読む →
原野商法は今から40年以上前の詐欺的な悪徳商法です。しかし、その二次被害は現在も増えています。この「原野商法」は昔の詐欺事件ですが、最近になって当時購入された原野を「高い値段で買います」等といった新...続きを読む →
「マンションの査定をしてもらいたいけど、何を準備すべきかわからない」何も知らないまま、査定当日を迎えると「不動産会社の言いなり」になってしまいそうですよね。査定を準備せずに行ってしまうと、思わぬ不利益...続きを読む →
土地の境界トラブルも代表的な隣人トラブルです。ずっと自分の土地だと思っていたのに、隣地の所有者から、「実は境界線が間違っていました」と突然言われる事例は、決して珍しくありません。自分の主張を通すために...続きを読む →
「土地を無償で寄付するなら税金の負担はないのでは？」このように考える方も多いですが、実は寄付の相手によっては税金の支払いが発生しますので注意が必要です。その上、相手によっては寄付そのものを受け付けてく...続きを読む →
家を売却しようと思っても、何から準備すべきかわからない。マンションであれ土地付きの戸建てであれ、家を売却する方法に精通しているのは、不動産業者以外には滅多にいないと言ってもよいでしょう。しかし、何も知...続きを読む →
家族仲の良さに関係なく、遺産相続の話し合いは争いになるリスクが大きいです。金銭のように分割しやすいものはスムーズであっても、土地などの分けにくいものを遺産分割の協議は揉めます。今回は、遺産分割協議の７...続きを読む →
不動産会社の査定の良し悪しで、売却の結果が決まると言っても過言ではありません。「不動産を売却したいけど、何から始めて良いのかわからない」そんなあなたに、不動産売却の第一歩である「査定のポイント」をお教...続きを読む →
近所にある空き地を購入したいが、土地の管理などを示す看板もなく所有者が誰かわからない。所有者に関する情報の手がかりがなくても、土地の所有者が誰であるか調べることは可能です。今回は、土地の所有者を調べる...続きを読む →
相続税は基本的に、被相続人（遺産を残す人）が亡くなってから10ヶ月以内に、現金で一括払いしなければなりません。もし現金がなければ、最悪の場合には相続した不動産をそのまま納めなければならなくなります。そ...続きを読む →
離婚で問題になってくるのは財産分与ですが、特に持ち家がある場合、その処分は頭の痛い問題です。一口に持ち家の問題と言っても、住宅ローンが完済しているか否かによっても、処分の選択肢が変わってきます。さらに...続きを読む →
不動産売却の流れを知らないと、高く売却するチャンスを逃すかもしれません。売却完了までに行うべき手順は８つもあり、知識がないと不動産業者の言いなりになってしまいます。この記事では不動産屋を経営する筆者が...続きを読む →
住宅ローンの支払いの途中で不測の事態が生じ、支払いが滞ることは決して珍しいことではありません。とはいえ金額が大きいだけに不安やストレスを感じる方も多いでしょう。今回の記事では、住宅ローンが払えない事態...続きを読む →
離婚時の財産分与は、基本は折半です。ただし、夫婦の共有名義の家をそのままにしておくと、トラブルの火種となります。今回は、ローンを完済していない夫婦が離婚をする際の「家の財産分与」について、注意点を交え...続きを読む →
サブリース契約は夢のようなシステムです。しかし現在、この契約内容をめぐっての裁判が生じるなど、サブリース契約のデメリットが明るみになっています。「契約を結んだ不動産会社が、30年間一括して借り上げてく...続きを読む →